越来越多的法拍房,那么被拍卖掉了我们应该去责怪法拍机构(辅拍机构)吗?因为是他们找人来买走了你的法拍房。
看到一组数据,郑州法拍房5.13万套总量,半年增长近1倍;在2021年9月之前总量才2.7万套,为何这半年增长了2万多套呢?我是长沙做法拍的,看到这个数字我们也吓了一跳,半年2万多套的增量,太吓人了!
背后的原因,据查询相关媒体采访的报道,大多数是因为去年特大洪水的影响。特大洪水过后,很多实体店熬不下去,只能让法.院拍卖掉房子,因为这样能清掉债务,还能剩一笔钱,可以等经济好转了再重新开一家店;或者是回老家重购一套房。
辅拍机构(法拍机构)是干什么的,扮演了什么角 {MOD}?
1、首先,因为法拍房一定是法院处置拍卖的房子,跟辅拍机构无关,辅拍只是做后端,只是找客户来买这个房子、帮客户拍房子!
2、其次,法拍房不是有潜在风险吗,别人不敢买,怕呀。而辅拍机构就会帮客户去调查风险,税费风险、租赁风险、腾飞风险,能不能过户、能不能办证、能不能入住;什么原因拍卖、会不会有人闹事、有没有死过人;学位还能不能读书。有实力的辅拍,尽调之后可以做到精准无误,兜底风险!
3、最后,是有害,还是有益?
偏向于有益:因为已经在法拍的房子,对原房主来讲参拍的人越多越好,参拍人数更多价格就越好,法院处理成后,剩下给原房主的钱就越多。
相反,如果法拍房总是底价成交,原房主最后拿到的钱反而是最少的。那为什么需要辅拍呢?看房时原房主自己去现场,告诉人家没风险,不就可以拍高价了吗?为何要买家先花几万去请一个辅拍,增加成本?
因为买家不敢信,卖家也不一定可信。法拍房与二手房最大的区别之一,就是必须要已方独立调查,才能做到避免全部风险。法拍行业,大家都经历或者看到过:原房主说你买我房子没任何问题;结果不调查盲拍了,然后税费天价、腾房无期、学位用过、房屋质量等等全跑出来了,新闻有很多报道!
也不全都怪原房主,很多事他们自己也不清楚。比如一套安置房,原房主觉得我这个小区是高品质的商品房,当时征地后,政府帮联系,低价统一买的!可他是不知道,“便宜买”的原因是政府给他家免了几十万的税费。他只当是政府照顾,结果你拍下来,过户要先缴二十万税费、甚至五十万税费。一下子惊呆了!
原因很多,就不一一列举。继续说一下法拍该恨谁?
郑州的洪水确实是重要原因,但其他地区没有洪水的,疫情原因占了绝大多数!大多数房子,是因为碰上了疫情,严重影响了某些经济领域,才导致的债务原因被拍卖。
我当初在金融领域,工作近十年,国内头部券商投资顾问,带编,还是国资委控股的上市公司。公司新招员工7成以上都是国外流学经历,才能入初级岗。如此高大上的工作,2020年疫情之后我也选择了离职!后来,进入了法拍行业。
都是受疫情影响严重。若是没有疫情,也许那些被拍了房子的人,依然在原来的行业里红红火火;如果没有疫情,或许他们在憧憬着生2胎、3胎;憧憬着换一套更大的房子。